العنوان

مزايدة وحدات خدمية شاغرة بسوق الجملة 6 أكتوبر 

النص

الجهاز التنفيذي لسوق الجملة          

           6 أكتوبر

            ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

كراسـة الشـروط والمواصفـات للمزايـدة العلنية لبيـع أو تأجيـر         

{مبني الدواجن- مبنى الفرز والتجميع - ثلاجة كبيرة 280 م2 - وحدة بنكية - المطعم الكبير –

محلات تجارية "خدمات" - مكاتب إدارية – وحدات خدمية متميزة – كافيتريا}

بسوق الجملة للخضر والفواكه بالسادس من أكتوبر

جلسة الاثنين الموافق 8/10/2012

ــــــــــــــــــــ

أولا : - الوصف العام للمشروع :

1-   الموقــع :

يقع السوق بمدينة السادس من أكتوبر على طريق الوحات البحرية بجوار مدينة الإنتاج الإعلامي .

2-   المساحة ومكونات السوق  :

     تبلغ المساحة المخصصة للسوق 5,135 فدان ، كما أنه يتكون من عدد (42 ) مبني وهي كالآتي : -

1.              مبني الإدارة العامة  

2.              مبني الخدمات العامة     

3.              مبني مجمع البنوك  

4.              المركز التجاري 

5.              مبني الدواجن   

6.              مبني الفرز والتجميع 

7.              عنابر الخضار (6 عنابر)

8.              شوادر خضار ( أ ) (2 شادر)

9.              عنابر الفاكهة دورين (2عنبر)

10.          شوادر فاكهة ( أ ) (2 شادر)

11.          مبنى فاكهة دور واحد

12.          عنابر الموز ( 2 عنبر )

13.  مبنى الفاكهة المعدل

14. شوادر فاكهة (ب) (2 شادر)

15. شادر فاكهة ( ج )

16. شوادر خضار (ب) (2 شادر)

17. مقاهي وكافيتريات ( عدد 7 )

18. البوابات والموازين

19. محطة رفع مياه الصرف الصحي

20. خزان المياه

21. مبنى مولد المركز التجاري والإدارة

22. محطة المعالجة

23. المسجد

3. الهدف من إنشاء السوق :

3-     الغرض من السوق :

    أ‌-    العمل علي تغطية إحتياجات محافظة الجيزة و بعض مناطق محافظة القاهرة الكبري والوجهين البحري والقبلي حيث يخدم أكثر من ( 8 ) مليون نسمة كما يساهم في نقل محاور الحركة من أماكن الكثافة المرورية إلي نطاق الطريق الدائري و ضمان التوزيع السليم للموارد الغذائية .

       ب‌-       وفضلا عما سبق فقد أتاح أنشاء سوق الجملة 6 أكتوبر المزايا التالية .

·    تخفيض نسبة الفاقد من المنتجات الغذائية مما يؤدي إلي زيادة المعروض من السلع و عدم أحتكار سلعة بعينها و الألتزام التام بالأسعار المتداولة لبيع الخضر والفاكهة .

·         إتاحة الفرص للمنتجين و التجار و المصدرين لمزاولة أنشطتهم بأكبر كفائة ممكنة مع تيسير دور أجهزة الدولة المعنية في هذا المجال .

·    توفير فرص عمل كبيرة بالوحدات البيعية و الخدمية تصل إلي حوالي (5) الاف فرصة عمل من الحرف المختلفة الفنية و التجارية و كذلك الجهاز الإداري للسوق و الشركات المتعاقدة مع جهاز السوق من شركات ( نظافة وزراعة – صيانة – أمن ) و التي وفرت أكثر من 200 فرصة عمل.

·    تيسير دور أجهزة الدولة المختلفة ( صحة – زراعة – تموين ) في ممارسة أختصاصاتها في سهولة و يسر بالتعاون مع إدارة السوق و التجار و المنتجين و المصدرين.

ثانيا : بيان المباني والوحدات الخدمية الشاغرة المطلوب بيعها أو تأجيرها في المزايدة العلنية: -

1.   مبــانــى

·         لوط رقم (1) عبار عن مبنى الدواجن  بمساحة ( 3900 ) م2 بها عدد ( 16 ) ثلاجة  + 2مخزن + 2مجزر + ثلاجة كبيرة ( 234 ) م2 تقريبا .

·         لوط رقم (2) مبنـى الفــرز والتجميــع بمساحة ( 2916 ) م2 تقريبا.

 

2.       ثلاجـــات

·         لوط رقم (3) ثلاجة الخضروات الكبيرة بمساحة ( 280 ) م2 تقريبا.

 

3.       الوحدة البنكية

·         لوط رقم (4) عبارة عن دور أرضي وميزانين بمساحة (483 م2).

 

4. المطعم الكبير

·         لـوط رقـم (5) المطعـم رقـم ( 1 ) بالـدور الأول بعـد الارضـى بالمركـز التجاري بمسـاحـة (300 ) م 2 تقريبا.

 

5. الوحدات الخدمية ( المحلات التجارية ) بالمركز التجارى :-

·         لوط رقم ( 6 ) محل رقم ( 13 ) بالدور الارضى مساحته ( 29 ) م2  تقريبا.

·         لوط رقم ( 7 ) محل رقم ( 15 ) بالدور الارضى مساحته ( 29 ) م2  تقريبا.

6. المكاتب الإدارية بالمركز التجارى بالدور الأول بعد الارضى

·         لوط رقم ( 8 ) مكتب رقم ( 5 ) مساحته ( 90 ) م2  تقريبـــــاً.

·         لوط رقم ( 9 ) مكتب رقم ( 6 ) مساحته ( 117 ) م2  تقريبـــاً.

·         لوط رقم (10) مكتب رقم ( 7 ) مساحته ( 117 ) م2  تقريبـــاً.

·         لوط رقم (11) مكتب رقم ( 8 ) مساحته ( 108 ) م2  تقريبـــاً.

·         لوط رقم (12) مكتب رقم ( 9 ) مساحته ( 117 ) م2 تقريبـــــاً.

·         لوط رقم (13) مكتب رقم ( 10 ) مساحته ( 117 ) م2  تقريبـاً.

·         لوط رقم (14) مكتب رقم ( 11 ) مساحته ( 117 ) م2  تقريبـاً.

·         لوط رقم (15) مكتب رقم ( 12 ) مساحته ( 90 ) م2  تقريبـــاً.

·         لوط رقم (16) مكتب رقم ( 13 ) مساحته ( 117 ) م2 تقريبــاً.

7. وحدات خدمية متميزة

·         لوط رقم (17) مقهى رقم ( 2 ) بمساحة ( 170 ) م2 تقريبا  ( بجوار أسوار بوابة الدخول ).

·         لوط رقم (18) مقهى رقم ( 3 ) بمساحة ( 170 ) م2 تقريبا  (بجوار أسوار بوابة الخروج ).

·         لوط رقم (19) مقهى رقم ( 4 ) بمساحة ( 170 ) م2 تقريبا  (بجوار أسوار بوابة الخروج ).

8. كـافيتــريـا

·         لوط رقم (20) كافيتريا البرجولا بالحديقة الوسطى بجوار المسجد بمساحة (256) م2 تقريباً.

ثالثا : الوصف الخاص للوحدات المعروضه للبيع أو الإيجار

1-  مبني الدواجن ( لوط رقم 1) بمساحة 3900 م2

·         يقع فى المنطقة الجنوبية للسوق وهو عبارة عن دور ارضي وميزانين مقام على هيكل خرسانى.

·         الإضاءة فى الصالة عادية وفى الداخل كشافات مصانع طربوش ولمبات فلورسنت .

·         المبنى مجهز بوحدات إنذار حريق وحنفيتى حريق موزعة على جانبى الصالة .

الــدور الارضــى

·    عبارة عن صالة تنقسم إلى جزئيين متماثلين كل جزء مقام على أعمدة خرسانية والكمرات على شكل هونش وفى الوسط زوايـا وكمـرات حديـد يعلوهـا منافـذ بارتفـاع 2 متر تقريبا " مشربيات أصابع خشب " كما توجـد فى أرضيـة الصالة خطين مصافى والصالـة بارتفـاعات متفاوتة من 6 متر – 10 متر تقريباً.

·         يضم الدور 16 وحدة كل وحدة عبارة عن منفذ بيع وثلاجة وللوحدة مكتب وغرفة مشتركة بالدور الثاني .

·         الوحدات البيعية لها من الخارج غرفه ملحقه بالثلاجة + دولاب صغير بالحائط المجاور للغرفة الملحقة .

·    الغرفة الملحقة بالثلاجة لها لافته على الباب الوميتال على حديد كريتال + باب جرار حديد + باب صاج بألواح معدنية ، الحوائط بالكامل بلاط قيشانى على ارتفاع 2.5 م تقريبا والباقى دهانات زيت ، الأرضية أسمنتية ، حوض قدم + بلاعة صرف ، والوحدة البيعيه كاملة التوصيلات الكهربائية الداخلية .

·    الثلاجة ظاهرياً مجهزة الحوائط والسقف معزولة " بانلز" بها مراوح للتبريد ، أرضيه الثلاجة خرسانية معزولة + وحدة التجميد بالسقف والأبواب منزوعة.

·    كما يوجد عدد 2 مجزر يدوي أسفل كل منهم مخزن ويتكون كل مجزر من دورين بسلم ارضى وميزانيين ، الدور الارضى حوائط قيشانى بارتفاع 2,5 م2 تقريبا والباقى دهان زيت + حوض على شكل حرق L  جوانبه قيشانى فوق الحوض ماسورة مياة 1,5 بوصة لها مخارج حنفيات ، المجزر به كشافات كهرباء كما يوجد 3 شباك براويز خشب الزجاج ، كما يوجد سلم من داخل المجزر يؤدى الى الدور العلوى الدرج رخام + دربزين خشب على حوامل حديدية وجزء مبانى ، كما يوجد بالدور العلوى كل ما يوجد بالدور الارضى إلا انه يوجد عدد 6 شباك براويز خشب بالزجاج .

·         كما يوجد غرفة محول الكهرباء على يمين المدخل الرئيسى للمبنى ويوجد بها أجهزة الضغط العالى للمبنى

·         كما توجد ثلاجة كبيرة بمساحة 234 م2 مقسمة إلى جزئيين إحداهما للتخزين الدائم والأخرى للتخزين المؤقت .

·         كما يوجد سلم رخامى للصعود إلى الدور العلوى + دربزين خشب وجزء مبانى.

الــدور العلــوى

·         توجد غرفة مكتب خاصة بالثلاجة لها باب خشب+ عدد 2شباك زجاج + دولاب داخل الحائط ، كاملة التوصيلات الكهربائية الداخلية .

·    الغرفه المشتركة بين الوحدتين بها عدد 2 كمبروسور تبريد بمكوناته + لوحة كهربائية كاملة لكل كمبروسور ، لها باب خشب + عدد 2 منفذ تهوية ، الحوائط مبلطة قيشانى على ارتفاع 2.25 م تقريبا والباقى دهانات زيت ، كاملة التوصيلات الكهربائية الداخلية .

·         كما يوجد ممر توزيع به سور مبانى بارتفاع 90 سم يعلوه جزء أعمدة حديد وخشب 

·         كما يوجد عدد (4) دورة مياه عدد (2) دورة رجالى ، وعدد (2) دورة حريمى .

·         كما يوجد جزء سماوى فى نهايه المبنى توجد به معدات الثلاجة .

·         كما يوجد خارج المبنى عدد (2) دور مياه عمومى ( رجالى – حرايمى ) .

·         كما توجد غرفة لوحات كهرباء عمومية وعدد (2) غرفة مولد طوارئ ومحول كهربائى .

 

2-  مبني الفرز والتجميع ( لوط رقم 12) بمساحة 2916 م2

·    المبنى منشأ من الهيكل المعدني بأعمدة حديدية وسقف حديدي ذو ارتفاعات مختلفة ويقع على يمين الطرف الرئيسي من مدخل السوق بمسطح (2916) م2 وذلك لتسهيل عملية الشحن والتفريغ بمجرد دخول الشاحنات الكبيرة من البوابات مع وجود أماكن لانتظار السيارات ويمكن إعادة استخدام المبنى ليسمح بأنشطة أخري يصرح بها الجهاز ويتكون المبنى من الداخل كالتالي : -

أ‌.    صالة كبيرة تحتوي على عدد (4) مداخل من الجهات الأربعة وكل مدخل يحتوي على عدد (4) بوابة كل بوابة بها باب جرار بحشوات خشبية، وتضاء الصالة بكشافات مصانع كما يوجد عدد (2) منفذ مياه، وعدد (2) حنفية حريق، وعدد (1) خط بصافي في وسط الصالة.

ب‌.  عدد (2) صالة فرعية تتكون الصالة الفرعية من عدد (2) غرفة + دورة مياه والمبنى من الخارج يشمل عدد (2) مخزن بإحدى هذه المخازن لوحة كهرباء لتغذية المبنى الكهرباء ويضاء المبنى من الخارج بكشافات مصانع.

3-     الثلاجة الكبيرة ( لوط 3) بمساحة 280 م2

الثلاجة تتكون من عدد (1) باب متحرك عمومي مبطن بالصاج المجلفن والمعزول من الداخل وبه مقبض خارجي وتنقسم إلى غرفتين ( غرفة فصل + صفر، غرفة صالة ماكينات التبريد) وعدد (1) باب جرار معزول وبالمقبض لغرفة صالة ماكينات التبريد.

وملحق بها غرفة تحتوي على مواتير التبريد ولوحة الكهرباء الخاصة بهم.

4.  الوحدة البنكية ( لوط رقم 4) بمساحة 483م2

·         تقع الوحدة البنكية ضمن مجمع البنوك الملاصق لمبنى الإدارة العامة للسوق .

·    الوحدة عبارة عن صالة مقامة على هيكل خرسانى بارتفاع 6 متر تقريبا مكونة من دور ارضي وميزانين لها بوابة حديدية والشبابيك خشب وزجاج وحديد من الداخل اما من الخارج فبعض الشبابيك تستخدم كمنفذ تعامل مع العملاء محاطة بمشربيات خشبية .

·    الحوائط الداخلية على المحارة والأرضية خرسانية أما الواجهة من الخارج جزء منها سيراميك مربعات أحمر والوحدة بصفة عامة تحت التشطيب من الداخل به التوصيلات الكهربائية الداخلية .

·    مدخل مجمع البنوك ذات منظر جمالي رائع ومميز ويليق بالتعامل مع الجمهور حيث توجد أمام المدخل حديقة ونافورة وتندات خشبية على شكل هرم .

5. المطعم الكبير ( لوط رقم 5) بمساحة 300 م2

·         يقع المطعم بالدور العلوى ( الأول فوق الارضى ) بالمركز التجارى للسوق .

·    المطعم عبارة عن صالة مستطيلة الشكل مقامة على هيكل خرسانى بارتفاع 4 متر تقريبا ، الأرضية رخام والحوائط زيت كاملة الأبواب والشبابيك زجاج وخشب والواجهة عليها مشربية من الخشب والإضاءة بالصالة كشافات نيون رباعيه

·    المطبخ به تجهيزات " عدد 2 حوض استانلس + عدد 2 خلاطات " سخن وبارد " ، الأرضية بلاط سورناجا مقاس 10 سم × 15 سم وكذلك الحوائط مبلطة من القيشانى الأبيض مقاس 15 سم × 15 سم بارتفاع 2,25 م تقريبا .

·         كما يوجد عدد 2 دورة مياه من داخل صاله المطعم " رجالى – حريمى " الارضية سيراميك والحوائط قيشانى مقاس 15 سم × 15 سم

·         والوحدة كاملة التوصيلات الداخلية والمرافق.

6.  الوحدات الخدمية ( لوط رقم 6 ، 7) بمساحة  29 م2

·    تقع المحلات بالمركز التجارى للسوق والذى يقع فى منتصف المنطقة الجنوبية للسوق والوحدتين فى مواجهه شوادر الفاكهة " ب ", ويحتوى المركز التجارى على عدد من المحلات التجارية لخدمة العاملين بالسوق والزائرين .

·         الوحدات ( المحلات ) موجودة بالدور الأرضي لمبنى المركز التجارى بارتفاع 3 م تقريبا ، الأرضية خرسانية ولها بوابة من الصاج المعرج .

·         الوحدة التجارية ( المحل ) كاملة المرافق العامة .

7-  المكاتب الإدارية ( اللوطات من رقم 8 إلى رقم 16)

·       تقع في الدور الأول بعد الأرضي  بالمركز التجاري ............بمساحات مختلفة (90م2- 108 م2 - 117 م2).

·       تقع المكاتب بالدور العلوى (الأول فوق الأرضي)  للمركز التجاري بجوار المطعم على شكل حرف U  .

·   المكتب عبارة عن صالة مستطيله الشكل مقامة على هيكل خرسانى بارتفاع 2,5 م تقريبا ، الأرضية بلاط موزايكو والحوائط دهان بلاستيك كاملة الأبواب والشبابيك زجاج وخشب.

·       المكتب يشمل أيضاً حمام وبوفيه، والأرضية سيراميك والحوائط قيشانى .

·       المكاتب تطل على مبنى الدواجن ومجمع البنوك وشوادر الفاكهة ( ب ) والحديقة الوسطي للسوق.

8.  عــدد (3) مقهـي علـى أطـراف السـوق بمساحـــة 170م2 لكل منها ( اللوطــــات أرقـــام 17، 18 ، 19)

·         تقع المقاهى خلف عنابر الخضار دورين بالجهة البحرية والقبلية للسوق وبجوار السور المقابل لبوابتى الدخول والخروج .

·    المقهى عبارة عن مبنى على شكل مربع مقامة على هيكل خرسانى به صالة وغرفه تخديم وحجرة للمخزن ودورة مياه ، الأرضية بلاط موزايكو والحوائط زيت منزوعة الأبواب والشبابيك ومن الخارج الحوائط مبلطة قيشانى ألوان مقاس 15سم × 15سم وبياض طرطشة.

·         المقاهى بها التوصيلات الكهربائية الداخلية .

9.كافيتريا البرجولا (لوط رقم 20) مساحة 256 م2  

·   تقع الكافيتريا داخل الحديقة الوسطي  للسوق بجوار المسجد الرئيسي للسوق وهى محاطة ببحيرة صناعية لا تعمل ويتم الوصول إليها عبر عدد 4 عدايات " كبارى " من الحديد الكريتال والصاج مبطنة بألواح خشبية والدربزين حديد يعلوه خشب .

·   الكافيتريا عبارة عن تراس خارجى على شكل دائرى يطل على البحيرة الصناعية وبه عدد من أحواض الزهور مكسى بالحجر الفرعونى ومقاعد للجلوس مكسية موزايكو كما توجد جزء تخديم على شكل مثمن فيها عمود رئيس فى المركز حامل السقف الخشبى على شكل هرم .

·       ارض البحيرة قيشانى لبنى اللون مقاس 10 سم × 10 سم وحوائطها من الداخل بالقيشانى الأبيض نفس المقاس .

·   والمقهى داخل الكافيتريا عبارة عن مبنى على شكل مربع مقام على هيكل خرسانى به صالة وغرفة تخزين وحجرة للمخزن ودورة مياه ، الأرضية بلاط موزايكو والحوائط زيت منزوعة الأبواب والشبابيك ومن الخارج الحوائط مبلطة قيشانى ألوان مقاس 15 سم × 15سم وبياض طرطشة .

·       الكافيتريا بها التوصيلات الكهربائية الداخلية .

رابعا : الأنشطة المصرح بها للمباني والوحدات الشاغرة

1-     مبني الدواجن  

يسمح بتجهيز المبنى أو أجزاء منه كثلاجات لحفظ وتجميد اللحوم والدواجن, أو كخطوط أنتاج لهذه المجالات , على ان تتم جميع التجهيزات المطلوبة للمبنى على نفقة من  سيرسو عليه المزاد.

2-     مبني الفرز و التجميع

يسمـح بتجهيـز المبنـى أو أجـزاء منـه كثلاجات لحفظ وتجميد اللحوم والدواجن والفواكه والخضروات, أو كخطوط إنتاج لهذه المجالات , على أن تتم جميع التجهيزات المطلوبة للمبنى على نفقة من  سيرسو عليه المزاد .

3-     الثلاجة الكبيرة  بمساحة 280 م2

 

حفظ وتبريد الخضر والفاكهة على أن تتم جميع التجهيزات المطلوبة للثلاجة على نفقة من  سيرسو عليه المزاد .

4-     الوحدة البنكية

           بنك - شركة صرافة ، وعلى أن يتم جميع التجهيزات المطلوبة للنشاط على نفقة من سيرسو عليه المزاد.

 

5-     المطعم الكبير

مطعم كبير يصلح كأحد فروع مطعم ذو سلسلة فروع أو أي أنشطة خدمية أخري تصرح بها السلطة المختصة والجهاز التنفيذي للسوق .

6-     الوحدات الخدمية (المحلات) بالدور الأرضي بالمركز التجاري وعددها ( 2) 

{مطاعم - سوبر ماركت – جزاره – عصائر ومشروبات باردة وساخنة فيما عدا المشروبات الروحية  – مقاهي – حلويات شرقية وجاتوهات – كوافير –  مكوجي – ترزي – تجارة الكرتون ومواد التغليف - المبيدات الزراعية وإحتياجات المزارع - مركز اتصالات - انترنيت كافيه - قطع غيار وإكسسوارات سيارات – تصوير مستندات – علافه }.

7-     للوحدات الإدارية بالدور الأول فوق الأرضى بالمركز التجاري وعددها ( 9 )

·    شركات و مؤسسات إدارية متنوعة – مكاتب تجارية – عيادات – صرافة مالية – أجهزة محمول / سنترال – ملابس جاهزة – مكاتب إستشارية – توكيلات تجارية – مكاتب أعلانات صحف - - مراكز صيانة لأجهزة متنوعة للشركات الكبري ( كمبيوتر – تليفون – محمول – ساعات – كاميرات - الات تصوير.....

·    ويمكن للسلطة المختصة و الجهاز التنفيذى للسوق التصريح بأنشطة أخرى  شريطة إتفاقها مع أحكام القوانين واللوائح والقرارات المنظمة علي أن تكون الأنشطة المستعملة فيها هادئة و غير ملوثة للبيئة .

8-     وحدات خدمية متميزة (2 ، 3 ، 4)

مقهي - محل عصائر ومثلجات - فرع لأحد المطاعم الكبيرة ذات الفروع - وحدة لفرز وتغليف الخضار والفاكهة - مغسلة سيارات - مخبز - محل لبيع الخضار والفاكهة بالتجزئة.

9-     كافيتريا البرجولا

نشاط خدمي لتقديم عصائر ومشروبات (فيما عدا المشروبات الروحية) ، المؤكولات وأي أنشطة أخري مكملة لطبيعة النشاط وموقع الكافتريا مع السماح بالتطوير في حدود المساحة المحددة للكافيتيريا وبما يحقق أفضل أستخدام لها ويرعي الشكل الجمالي للحديقة الوسطي و موقعها المتميز من السوق شريطة الترخيص الكتابي بذلك من الجهاز التنفيذي للسوق . 

الشروط العامة للمزايدة العلنية العامة

أولاً : شروط التقدم للمزايدة

1-   يشترط فيمن يتقدم لدخول المزاد أن يكون مصرياً كامل الأهلية.

2-  يقوم المتقدم للمزايدة بمعاينة الوحدة التى يرغب في المزايدة عليها على الطبيعة قبل دخول المزاد ويعتبر اشتراكه في المزايدة إقرار منه بإتمام المعاينة التامة النافية لكل جهالة.

3-   يشترط فى المتقدم للمزايدة إحضار بطاقة الرقم القومي سارية– البطاقة الضريبية – (إيصال كهرباء / تليفون / غاز ) موضح به عنوان السكن.

ثانياً : الالتزامات المالية للبيع أو التأجير

1.     يشترط على المتقدم للمزايدة القيام بسداد قيمة التأمين المؤقت لدخول المزاد كالاتى

·         مبنى الدواجن ( 25000 ) جنيه فقط خمسة وعشرون ألف جنيه.

·         مبنى الفرز والتوزيع ( 20000 ) جنيه فقط عشرون ألف جنيه.

·         الثلاجة الكبيرة 280 متر ( 15000) جنيه فقط خمسة عشر ألف جنيه.

·         الوحدات الخدمية ( 5000 ) جنيه فقط خمسة ألاف جنيه.

تسدد نقداً أو خطاب ضمان سارى المفعول لمدة اربعه أشهر أو بشيك مقبول الدفع باسم الجهاز التنفيذي لسوق الجملة 6 أكتوبر قبل حضور جلسة المزاد على أن يرد التأمين المؤقت في حالة عدم رسو المزاد عليه في نهاية جلسة المزاد بعد سحب الإيصال الخاص به موقعا عليه بما يفيد استلام قيمة التأمين  .

2.     يتم بيع الوحدة بالمزاد العلني على أساس المساحة الكلية للوحدة طبقاً لما هو موضح بكراسة الشروط.

3.     يقوم من يرسو عليه المزاد بالتمليك بسداد  1% من القيمة التي رسي عليها المزاد بالكامل كمقابل خدمات تسدد نقدا في ذات الجلسة.

ثالثاً : التزامات من يرسو عليه المزاد

1.  يقوم من يرسو عليه المزاد بممارسة النشاط طبقاً للأنشطة المصرح بها للوحدة المباعة أو المستأجرة مع عدم إجراء أي تعديل أو تطوير بالوحدة إلا بموافقة جهة الإدارة وأي إجراء يخالف ذلك يتم إزالة المخالفة فوراً على نفقة صاحب العين أو المستأجر.

2.  يلتزم من يرسو عليه المزاد بتنفيذ نصوص لائحة النظام الأساسي للسوق ويخضع لأحكامه وكذا لائحة مخالفات التشغيل والعقوبات المقررة لها  والموضحة باللائحة المنشورة بالجريدة الرسمية العدد (206) بتاريخ (8/9/2011) والتعليمات التي تصدر من إدارة السوق في هذا الشأن.

3.     يتم استلام الوحدة بموجب محضر استلام ويكون صاحب الوحدة المباعة أو المستأجرة مسئول مسئولية كاملة عن أي تلف يلحق بها بعد الاستلام.

4.  كل من سبق له التعاقد مع الجهاز التنفيذي للسوق على شراء أو إيجار إحدي وحداته ولم يلتزم بسداد الأقساط المستحقة عليه او جزء منها  في المواعيد المحددة يحظر  عليه دخول هذا المزاد.

5.  يخضع النشاط لجميع الاشتراطات الصحية والمواصفات الأخرى التى تحددها الجهات المعنية طبقاً للقوانين واللوائح المعمول بها في هذه النوعية من الأنشطة ويسري ذلك على العاملين في الوحدة محل البيع.

6.     يلتزم من يرسو عليه المزاد بتنفيذ تعليمات الحماية المدنية وتعليمات الأمن الصناعي وبضرورة توفير المهمات اللازمة حسب نشاط الوحدة التي رست عليه.

7.     الالتزام بمزاولة النشاط في حدود المساحة المحددة والمبينة بكراسة الشروط ولا يجوز الخروج عن نطاقها أو عمل بروزات أو واجهات خارجية عن نطاق المكان المخصص له أو الأرض الفضاء المجاورة للوحدة أو شغل طرقات السوق أو ممراته .

8.     يلتزم من يرسو عليه المزاد ببدء النشاط خلال شهرين من الاستلام.

9.     يلتزم من يرسو عليه المزاد بعدم مزاولة أى نشاط تنص القوانين على حظره.

10. يكون من يرسو عليه المزاد مسئول مسئولية كاملة ( مدنية وجنائية ) عن تصرفات عماله ومعاونيه التى تضر بالصالح العام للسوق أو المظهر العام للسوق أو المنافية للذوق والآداب العامة كما يلتزم بتسجيل العاملين لديه  في إدارة السوق واستخراج بطاقة دخولهم السوق.

11.   يلتزم من يرسو عليه المزاد بالحفاظ المستمر على النظافة وتجميع المخلفات في الأوعية الخاصة بها مع عدم تشويه منظر الحوائط أو الأسوار والالتزام بتعليمات كتابة اللافتات الصادرة من إدارة السوق.

12.   يلتزم من يرسو عليه المزاد بالمحافظة على سلامة الوحدة والمرافق الخاصة بها وإصلاح أى تلف أو عطل يحدث في حينه كما يلتزم بالحفاظ على المنشآت والمرافق العامة داخل السوق.

13.        يقتصر بيع الوحدات على المباني فقط دون الأرض المقام عليها الوحدة والمرافق.

14.   تعتبر أحكام القانون رقم (89) لسنة 1998 بشأن المناقصات والمزايدات ولائحته التنفيذية وكذلك القانون رقم (59) لسنة 1979 بشأن المجتمعات العمرانية الجديدة وأي قوانين أخري متعلقة بالأنشطة المطروحة وشروط التعاقد جزء لا يتجزأ من التعاقد المبرم في هذا الشأن.

15.        يلتزم من يرسو عليه المزاد بسداد أقساط الوحدة في خزينة الجهاز التنفيذي لسوق الجملة بمدينة (6) نقدا أو بشيك بنكي.

16.        يتم إعداد عقود بيع المحلات بمعرفة الجهاز التنفيذي لسوق الجملة (6) أكتوبر.

17.   يحظر هدم أو إضافة أو تعديل أو إقامة أى منشآت في المحل أو على الأرصفة الداخلية بأى حال من الأحوال وفي حالة المخالفة يحق للجهاز التنفيذي للسوق اتخاذ كافة الإجراءات لوقف المخالفة وإزالتها بالطريق الإداري على نفقة المتسبب ويستثني من ذلك من سيرسو عليه عطاء مبنيا الفرز والتجميع والدواجن والوحدة البنكية ، حيث يسمح بعد موافقة السيد / رئيس الجهاز التنفيذي للسوق تنفيذ أعمال تطوير وتعديل للمباني من الداخل بما يسمح بتقسيمها في إطار الأنشطة المسموح بها.

18. لا يجوز وضع معدات أو أدوات على الرصيف أو عمل تند إلا بموجب ترخيص بذلك.

19.   على من يرسو عليه المزاد تركيب عداد المياه وعداد الكهرباء على نفقته وبمعرفته وعليه الالتزام بدفع قيمة الاستهلاك الشهري للجهات المعنية على أن يتم التركيب خلال خمسة عشرة يوماً من الاستلام.

20.        يتحمل من يرسو عليه المزاد كافة الرسوم التى يقررها مجلس أمناء السوق كمقابل الخدمات.

21.        إجراءات التسليم وتحصيل قيمة ثمن الوحدة في حالة البيع في ذات الجلسة يتم عن طريق الجهاز التنفيذي لسوق الجملة (6) أكتوبر.

22. يقوم من يرسو عليه المزاد بالتقدم برسم توضيحي للتجهيزات المقترحة والتوصيلات المطلوبة لتجهيز الوحدة لممارسة نشاط الوحدة.

23. يقوم من يرسو عليه المزاد باستخراج التراخيص اللازمة لمزاولة النشاط ويلتزم بتنفيذ كافة الأحكام القانونية المنظمة لمزاولة النشاط قبل البدء في مزاولته.

24. يلتزم المشتري بأن يزاول النشاط المحدد بالعقد المبرم بشأن المحل الراسى عليه.

25.   لا يجوز لمن يرسو عليه المحل التصرف فيه بالبيع  للغير إلا بعد الرجوع إلى الجهاز التنفيذي للسوق وبموافقة كتابية منه على ذلك، على أن يلتزم المتنازل أو المشتري بدفع نسبة 3% من القيمة الإجمالية للوحدة محل التنازل أو البيع مقابل المصاريف الإدارية والخدمات التى تقدم في هذا الشأن لصالح الجهاز التنفيذي للسوق.

26.   إذا اشتري الوحدة أكثر من شخص فيكون جميع المشترين متضامنين فيما بينهم في تنفيذ العقد وللمحافظة (الجهاز التنفيذي للسوق) الحق في استيفاء كامل الثمن من أى منهم.

27.        يجوز الشراء لحساب الغير بموجب توكيل رسمي يتضمن موافقة الموكل على قبول اشتراطات المزاد ويقدم التوكيل في جلسة المزاد.

رابعاً : حالات فسخ التعاقد

في الحالات الآتية : -

1.     اذا توفى من يرسو عليه المزاد ولم يلتزم الورثة الشرعيين بسداد كافه الاقساط والمبالغ المستحقه على الوحدة .

2.     إذا أخل من يرسو عليه المزاد  بأى شرط من الشروط العامة أو الخاصة الموضحة بهذه الكراسة أو بنود التعاقد المبرم في هذا الشأن.

3.     إذا قام من يرسو عليه المزاد بالتصرف في العين بأي نوع من التصرفات أو قرر أى حق عينى عليها للغيردون موافقة الجهاز التنفيذي للسوق.

4.     إذا تأخر المتعاقد عن سداد ثلاثة أقساط متتالية مع حفظ حق الجهة الإدارية في الرجوع على المتعاقد بالتعويضات.

5.     إذا أشهر إفلاس من يرسو عليه المزاد بحكم قضائي نهائي و لم يستكمل ثمن الوحدة .

6.     يصادر التأمين النهائي وتحصل المستحقات بالطرق الادارية في جميع حالات فسخ التعاقد.

الشروط الخاصة بالمزايدة العلنية

ـــــــــــــــــــــــ

أولاً :- الشروط الخاصة للمزايدة العلنية العامة لبيع ( مبني الدواجن- مبنى الفرز والتجميع - الثلاجة الكبيرة - وحدة بنكية - المطعم الكبير – محلات تجارية "خدمات" - مكاتب إدارية – وحدات خدمية متميزة – كافيتريا )

1-    يقـوم مـن يرسو عليـه المـزاد باستكمـال قيمـة التأميـن المؤقـت إلـى 20% من القيمة التى رسى بها المزاد فوراً نقداً أو بشيك مقبول الدفع خلال 48 ساعة عمل باسم الجهاز التنفيذي لسوق الجملة 6 أكتوبر وفي حالة عدم السداد يصادر التأمين المؤقت.

2-  يتم استكمال باقي الثمن خلال ثلاثة شهور من تاريخ إخطار من يرسو عليه المزاد باعتماد البيع ، ويمكن لمن رسى عليه المزاد تقسيط السداد على دفعات نصف سنوية لمدة أربعة سنوات كحد أقصي ويستحق عنها الفائدة المعلن عنها بالبنك المركزي عن المدة من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.

3-    لا يتم نقل الملكية إلا بعد سداد كافة المستحقات المالية المطلوبة.

4-  علي من يرسو عليه المزاد في حالة تقسيط باقي الثمن تقديم عدد (8) شيكات بنكية بقيمة القسط النصف سنوي وفي حالة التأخير عن ميعاد الاستحقاق يتم تطبيق أحكام القانون رقم (89) لسنة 1998 ولائحته التنفيذية في هذا الشأن.

ثانياً :- الشروط الخاصة للمزايدة العلنية العامة لتأجير (مبني الدواجن- مبنى الفرز والتجميع - ثلاجة كبيرة 280 م2 - المطعم الكبير – محلات تجارية "خدمات" - مكاتب إدارية – وحدات خدمية متميزة – كافيتريا )

1-   يقوم من يرسو عليه المزاد باستكمال قيمة التأمين المؤقت إلى 10% من القيمة الكلية الراسى بها المزاد عن مدة العقد بالكامل كتأمين نهائي ساري طوال مدة العقد وذلك فور رسو المزاد وفي حالة عدم تنفيذ ذلك يتم مصادرة التأمين المؤقت.

2-   يتم سداد الإيجار خلال الثلاثة أيام الأولي من كل شهر وفي حالة التأخير عن سداد الإيجار في الموعد المجدد له توقع غرامة التأخير طبقاً للقانون رقم (89) لسنة 1998 مضافاً إليها 2% من إجمالي المتأخرات مصاريف إدارية.

3-   يقوم الراسي عليه المزاد بسداد 10% من قيمة العقد عن (خمس سنوات / عشر سنوات) كتأمين للوحدة من حدوث أى تلفيات أو نقص خلال مدة استغلالها و يجدد هذا التأمين للفترة المتبقية من العقد بمراعاة الزيادة السنوية لقيمة التعاقد ولا يرد هذا التأمين إلا بعد انتهاء المدة ويظل ضامناً لتنفيذ بنود العقد ويصادر في حالة فسخ العقد.

4-      يقوم من يرسو عليه المزاد بسداد (2%) من القيمة التى رسى عليها المزاد بكامل المدة كمقابل خدمات تسدد نقداً في ذات الجلسة.

5-   مدة التأجير خمسة سنوات بالنسبة للوحدات الخدمية (وحدات خدمية متميزة - كافيتريا – مطعم كبير – محلات تجارية "خدمات" – مكاتب إدارية ) وعشرة سنوات بالنسبة للوحدات البيعية (مبنى الفرز والتجميع- مبني الدواجن- ثلاجة كبيرة 280 م2) تحتسب من تاريخ استلام الوحدة وينتهي العقد بانتهائها دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو اتخاذ إجراءات قضائية، ثم يتم إجراء مزايدة جديدة طبقاً للشروط والأوضاع التى يتم وضعها في حينه وتسلم الوحدة بالحالة المسلمة عليها أو ما جد عليها من تعديلات بالشكل القانوني لمن يرسو عليه المزاد الجديد دون اعتراض من المستأجر وله الحق في الدخول في المزاد الجديد وفقاً للشروط الموضوعة في حينه.

6-   أن يتم زيادة سنوية على القيمة الايجارية التى رسى بها المزاد بما قيمته 10%  علي سنة الاساس كل عام اعتبارا من السنة الثانية و حتى نهاية مدة العقد  من فترة الإيجار (5 سنوات، 10 سنوات ).

7-   أن حق المستأجر في استغلال العين ما هو إلا ترخيص إداري مؤقت لا يترتب عليه حقاً ثابتاً نهائياً وأن ذلك الترخيص يخول للمرخص له ميزة وقتية يرتبط حقه في التمتع بها وجوداً أو عدماً بأوضاع وشروط عقد الإيجار ويترتب على تغييرها أو الإخلال بها أو مخالفتها سقوط الحق في الانتفاع بالعين دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو اتخاذ إجراءات قضائية.

مرفقات
تم إنشاء في 01/11/1433 05:18 ص  بواسطة giza1 
تم إجراء آخر تعديل في 01/11/1433 05:18 ص  بواسطة giza1 

Copyright©Giza portal- www.giza.gov.eg